中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 收集流传视听节目许可证(0107190) (京ICP040090) 本报记者 张芗逸 近日，住房及城乡设置装备部署部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组提出，上半年天下新居及二手房生意业务总量同比增加，房地产市场整体连结不失常势。二手房生意业务占比慢慢提高，多个省分二手房生意业务量跨越新居，房地产市场泛起新的特色。 于政策“组合拳”作用下，房地产市场于本年上半年延续了止跌回稳态势。此中，重点地域二手房市场于刚性住房需求发动下连结较高活跃度。 中指研究院数据显示，本年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线都市，以和杭州、成都等重点二线都市的二手房成交连结较高活跃度，此中深圳同比增加超30%，北京、上海、广州同比增幅于20%摆布；成都、杭州、姑苏、厦门二手房成交同比增加均超10%。 “随着供求瓜葛的庞大变化，房地产市场进入存量时代，尤其是重点省分，二手房生意业务量已经经跨越新居生意业务，刚需群体转向购置二手房已经成为常态。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉体现。 以北京为例，据北京市住房及城乡设置装备部署委员会数据统计，2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增加18%。中指研究院指数研究部总司理曹晶晶分析称，今朝北京市场刚需群体广泛经由历程采办二手房解决栖身问题，2025年前5个月，500万元如下二手房成交占比超六成。而新居产物则转向满意改善性需求，实现与二手房的差异化竞争。 于曹晶晶看来，下调小我私家住房贷款最低首付款比例等政策显著降低了购房成本，助力市场慢慢修复。 “刚需群体对于价钱较为敏感。二手房价钱的调333平台体育在线-解以和购房门坎及成本的降低，使年夜量刚需群体具有了‘上车’能力。”李宇嘉体现。 本年上半年，二手房整体延续“以价换量”行情。中指研究院数据显示，上半年百城二手房价钱累计下跌3.6%。 各地于上半年连续发力撑持住房消费，经由历程发放购房补助、优化住房公积金政策等举措降低购房成本。据中指研究院统计，本年上半年各地共出台优化住房公积金政策跨越150条、购房补助相干政策64条，有用开释了需求潜力。 “瞻望下半年，房地产政策情况预计维持宽松，各项已经出台政策有望进一步落实。”中指研究院常务副院长黄瑜体现，广州日前重申周全取缔限购、限售、限价，降低贷款首付比例及利率，下半年，北京、上海、深圳的购房限定性政策仍有优化空间。各地优化住房公积金贷款政策、推进住房“以旧换新”、发放购房补助等举措也有望加鼎力放肆度，这将助力激活需求，为下半年市场止跌回稳提供撑持。 住房及城乡设置装备部署部调研组体现，各地要切实扛起责任，充实用好房地产调控政策自立权，因城施策、精准施策，晋升政策实行的体系性有用性，连续牢固房地产市场不失常势。 “房地产市场的底部最先闪现，年青人、新市平易近多、需求潜力年夜的重点地域有望率先实现止跌回稳。”李宇嘉分析称，于重大的刚性住房需求发动下，重点都市二手房成交量于下半年仍有望连结较概略量。
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